オンライン相談OK！
非公開物件あり！
テナント
専門不動産
「まず」 相談できる
テナント掲載数トップクラス
事業伴走型サポート
宇都宮市に根ざした実績と信頼
0120-726-812
テナント不動産とは？
店舗・オフィス・倉庫など、
事業用物件に特化した不動産サービスです。
下記は、弊社がお手伝いさせていただいた実例です。
ハウスタケウラ １階
宇都宮市宿郷3丁目2-1- 面積
- 33.00㎡/9.98坪
- 賃料
- 176,000円
ＡＫＢＤ 2F-4
宇都宮市東塙田2丁目2-17- 面積
- 29.61㎡/8.95坪
- 賃料
- 98,450円
田野町貸店舗
宇都宮市田野町1090-27- 面積
- 148.39㎡/44.88坪
- 賃料
- 300,000円
平松本町貸店舗
宇都宮市平松本町1200-7- 面積
- 49.68㎡/15.02坪
- 賃料
- 220,000円
東パークハイツ 2-1
宇都宮市東宿郷6丁目1-21- 面積
- 52.65㎡/15.92坪
- 賃料
- 121,000円
ＴＮＫ２ 201
宇都宮市問屋町3426‐20- 面積
- 76.30m²/23.08坪
- 賃料
- 132,000円
野高谷貸店舗・事務所
宇都宮市野高谷町432- 面積
- 178.86㎡/54.10坪
- 賃料
- 660,000円
兵庫塚倉庫付事務所
宇都宮市兵庫塚3丁目10-24- 面積
- 366.39㎡/110.83坪
- 賃料
- 297,000円
下岡本町テナント
栃木県宇都宮市下岡本町1996-2- 面積
- 146.46m²/44.30坪
- 賃料
- 275,000円
那須塩原市上大塚新田
賃貸店舗・事務所
那須塩原市上大塚新田18-1
- 面積
- 198.72㎡/60.11坪
- 賃料
- 275,000円
出店・移転・拡張を
検討している
テナント探しが
初めて・経験が浅い
不動産情報サイトを
見ても
何が正解か
わからない
宇都宮市の不動産情報サイトで
テナント掲載数トップクラス！
（2026年1月調べ）多くの事業者が、
“気づかないまま失敗している”
テナント探しの落とし穴
テナント探しは、一度決めると
簡単にはやり直せません。
それにも関わらず、多くの事業者が情報が
十分に整理されないまま、
「今決めないと無くなる」という空気に流され、
数年単位で後悔する選択をしてしまっています。
-
不動産情報サイトを見ても
条件に合う物件が見つからない本当は合う物件を、そもそも見られていない可能性があります。
不動産情報サイトに掲載されている物件は市場の一部です。条件を工夫しても出てこない場合、表に出る前に他の事業者が押さえているケースも少なくありません。 -
この条件が事業に
合っているのか不安「家賃が払える」＝「事業が続く」ではありません。立地や導線、視認性、将来の拡張性。
条件が合っていない物件は、気づかないうちに毎月の利益を削り続けます。 -
初期費用や改装費の
全体像が見えない契約後に分かる想定外の費用が、事業計画を狂わせることがあります。
原状回復、消防、用途変更など、賃料以外に必要なコストが後から発生し、開業後の資金繰りに影響するケースは珍しくありません。 -
誰に相談すれば
良いのか分からない相談相手を間違えると、判断基準そのものが歪みます。不動産会社の都合と、事業者にとって最適な選択が必ずしも一致するとは限りません。
-
そもそも、この立地で
成立するのか不安「なんとなく良さそう」で決めた立地が、数年後の撤退理由になることもあります。人通りや周辺環境が良く見えても、事業として継続できるかは別問題です。
-
判断を急いで、
後悔しないか心配「早く決めないと」という焦りは、もっとも危険なサインです。
冷静な比較や検討ができない状態では、本当に良い判断はできません。
こうした失敗の多くは、
事前に判断材料を整理できていれば 防ぐことができます。
クラシカエル不動産が
選ばれる3つのポイント
事業計画段階から
「ここまで」
支援できます！
テナント探しで迷ってしまう理由の多くは、
物件そのものではなく、
判断するための情報が
整理されていないことにあります。
クラシカエル不動産は、事業用物件の
判断整理に強い不動産会社として、
その土台づくりから一緒に行っています。
-
point1
テナントのことは、
テナント専門スタッフに。私たちはテナント賃貸専門店だからこそ、
契約条件の交渉、テナント改装ご相談、開業前後のマーケティング支援など深く対応できます。
出店成功のためのパートナーとしてご相談ください。もっと詳しく見る
テナント・オフィス物件は、住宅とは見るべきポイントがまったく異なります。
クラシカエル不動産では、事業用物件を専門に扱ってきた担当者が、
必要事項を整理しながらご説明します。テナント専門だから
業種ごとの向き不向きを判断できる同じ立地・広さでも、業種によって「使える・使えない」は変わります。
法令や用途制限、許認可の条件が関係するため、借りられても事業を始められないケースもあります。
クラシカエル不動産では、こうした条件も含めて整理し、開業コンサルタント、FP（ファイナンシャルプランナー）、行政書士による相談にも対応しています。
立地と売上の
関係を理解している人通りが多い＝必ず売上につながる、というわけではありません。
弊社では「商圏データ報告書」に基づいて分析し、どんな人が通る場所なのか・昼と夜で人の動きはどう変わるかなど他社にない視点でアドバイスいたします。
契約条件で
注意すべきポイント賃料だけを見て判断すると、後から想定外が出ることがあります。契約期間や更新条件・原状回復の範囲・使用用途の制限・解約時の条件など、事業に影響する契約条件を事前に整理して確認します。
-
point2
成功までサポートする、
伴走型サポートテナント探しで迷う理由の多くは、条件が合っていないことより、条件の整理ができていないことにあります。
多くの不動産会社は、提示された条件で物件を探します。クラシカエル不動産は、その前段階から一緒に考えます。もっと詳しく見る想いや背景まで
ヒアリングしますクラシカエル不動産が大切にしているのは、条件だけでなく、その事業を始める背景です。なぜ今出店するのか、何を実現したいのか、どこまでリスクを取れるのか。
こうした想いや状況を整理しなければ、条件が合っているかどうかは判断できません。だからこそ、条件の整理から一緒に始めます。
事業を成功させる
ことが目的ですクラシカエル不動産の目的は、物件を決めることではありません。
その先にある事業が無理なく続き、成功することをゴールにしています。お客様に寄り添い、お客様に本当に合った物件がみつかるまで、サポートいたします。
ここまで踏み込める理由
クラシカエル不動産には、事業全体を支える体制があります。
それぞれの分野にプロがいるからこそ、物件・事業・契約・開業準備を切り離さずに考えることができます。
クラシカエル不動産では、
無理に物件を勧めません！条件が整理されていない状態で物件だけを見ると、どうしても判断を急ぎがちになります。
クラシカエル不動産では、条件が固まるまでは無理に物件を勧めることはしません。それは、 「決めた後に後悔してほしくない」という考えがあるからです。 -
point3
ネットに出ていない物件も
相談できる！テナントを探していると、「今出ている物件が、すべてなのかな？」と感じることがあります。
実際には、不動産情報サイトに掲載されている物件は、市場に出ている情報の一部にすぎません。もっと詳しく見るネットに出ていない
物件とは？弊社では、一般的にネットへ掲載される物件だけでなく、
これから退去予定の募集前物件や、ネットに出ていない空き物件、閉店予定のある物件についても独自に情報収集を行い、
オーナー様や管理会社へ直接交渉のうえご紹介が可能です。他社では取り扱いが難しいケースでも柔軟に対応できるため、
「良い物件がなかなか見つからない」とお悩みの方にも、より可能性のあるご提案ができます。-
オーナーへの直接相談・確認
募集条件の考え方、使用用途の可否、募集前の相談可否などを、事業内容を踏まえて確認します。
-
非公開物件を含めた
選択肢の提示公開・非公開を問わず、条件に合う可能性がある物件をまとめて検討できます。
「今ある情報だけで決める」という状態を避けることができます。 -
専用アプリで、気になる物件を
そのまま相談できる！弊社では、専用のマップアプリを活用した物件提案にも対応しています。地図上で「ここが気になる」と指定いただければ、営業担当とスムーズに情報共有ができ、現地確認やオーナー様へのヒアリングを行い、賃貸募集の可否を確認します。やり取りが円滑なため、ネットに出ていない物件や未募集物件についてもスピーディーなご提案が可能です。
-
条件交渉のサポート
賃料や契約条件、引渡し時期、工事や原状回復の条件。すべてが交渉できるわけではありませんが、
事業計画に合わせて相談できる余地があるかを整理しながら進めます。
-
サービス内容
ご相談から開業、
その先まで
クラシカエル不動産のサービスは、
「物件を紹介して終わり」ではありません。
テナント探しの前後で出てくるさまざまな判断や
準備について、必要なところだけ、
段階的にサポートしています。
1
相談・ヒアリング
今の状況や検討背景をお聞きします。まだ条件が固まっていなくても問題ありません。
2
条件整理・方向性の確認
優先順位や予算、事業計画を踏まえ、判断基準を一緒に整理します。
3
物件提案・内覧
整理した条件をもとに、お問い合わせいただいた物件以外でもご内覧できる物件を複数ご提案します。
4
契約・条件調整
賃料や契約内容、引渡し条件などを確認し、必要に応じて交渉を行います。
納得した上で判断できるようサポートします。
5
契約・引き渡し
契約手続きから鍵の引き渡しまで、スケジュール管理を含めてサポートします。
6
開業準備・開業後フォロー
改装、資金、保険、集客などの相談にも対応。 開業後も、状況に応じて継続的に関わります。
宇都宮市で
テナントを探すなら！
「あとから後悔しない選び方」
ができるクラシカエル不動産
まずは、物件を探す前に
「ご相談ください」
物件の紹介を前提とした相談ではありません。
条件整理や事業計画の壁打ちだけでも、
お気軽にご利用ください。
物件情報は不動産情報サイトからもご覧いただけます。
テナント物件一覧を見る一部の物件をご紹介します
クラシカエル不動産
の想い
クラシカエル不動産は
「物件を紹介する会社」ではなく、
事業が成立するかを一緒に考える会社です。
テナント探しは、事業にとって大きな決断です。
だから私たちは、「とりあえず物件を紹介する」
よりも、どう考えて決めるかを大切にしています。
借りる側の立場で考える
クラシカエル不動産がまず考えるのは、借りる側にとって無理がないかということです。条件が良さそうに見えても、事業内容や状況によっては合わないケースもあります。オーナー側や不動産会社側の都合ではなく、借りる側の立場に立って、一度立ち止まって考える。それが、私たちの基本姿勢です。
目先の成約より、
長く続く事業を優先する
早く決めることが、必ずしも良い選択とは限りません。
初期費用や条件に無理があれば、事業を続けること自体が負担になってしまいます。だから私たちは、目先の成約よりも、その事業が無理なく続けられるかを大切にしています。
テナント専門だからこそ、
リスクも伝える
テナントやオフィス物件には、住宅とは違う見落としやすいポイントがあります。
立地や契約条件、改装の制限など、借りてから気づくと困ることも少なくありません。
クラシカエル不動産は、テナント専門だからこそ見えてくるそうしたリスクについても、事前にお伝えすることを大切にしています。
宇都宮市に根ざした
信頼と実績
クラシカエル不動産のミッションは、革新的な不動産取引を通じて、
出会えた人々の暮らしを豊かにすることです。
私たちは、不動産の可能性を最大限に活用し、すべての出会いを価値あるものに変えていきます。
常に革新的なアプローチを追求し、新しい技術や思考を積極的に取り入れることで、
出会えた人々の「暮らし」を、より豊かで充実したものに変えていきます。
クラシカエル不動産は、これからも革新を続け、
地域社会やお客様の暮らしをより良いものにしていくために邁進していきます。
栃木県からスタートアップ支援企業として認定
お客様の声
クラシカエル不動産をご利用いただいたお客様から、たくさんの喜びの声をいただいております。
相談の流れ
1
まずは相談する
フォーム・LINE・オンラインなど、都合の良い方法でご連絡ください。
物件が決まっていなくても問題ありません。
2
状況を聞かせてください
事業内容や検討状況をお聞きします。
うまく話せなくても大丈夫です。整理は、こちらでお手伝いします。
3
必要に応じて次の提案
条件整理や物件提案など、状況に合わせて次のステップをご案内します。
無理に進めることはありません。
よくある質問
テナント専門店と一般の不動産会社は何が違うのですか？
私たちは住宅と兼業ではなく、テナント賃貸に特化しています。業種制限、用途地域、消防法、保証金条件、原状回復義務、造作譲渡など、事業用特有の論点を前提にご提案します。
出店は経営判断です。その視点でサポートできるのが専門店の強みです。
まだ具体的な出店エリアや規模が決まっていません。相談できますか？
もちろん可能です。
業態・想定客単価・目標売上から、適正賃料の逆算や立地選定のアドバイスも行っています。
物件探しの前段階から伴走します。
家賃の目安はどのように考えればいいですか？
一般的には「売上予測の10〜15％以内」が目安とされますが、業態により異なります。
固定費バランスや回収期間を考慮し、無理のない賃料水準をご提案します。
居抜き物件とスケルトン物件、どちらがよいですか？
初期投資を抑えたい場合は居抜き、ブランド設計を重視するならスケルトンが向いています。
ただし、居抜きは設備保証や撤去範囲の確認が重要です。
専門スタッフがリスクまで説明いたします。
初めての開業ですが、審査は通りますか？
事業計画書、自己資金、業界経験などが審査材料になります。
当社ではオーナー目線を踏まえた申込サポートを行い、通過率向上をサポートします。
原状回復はどこまで必要ですか？
原則スケルトン返しが多いですが、契約内容により異なります。
工事前に契約条項を確認しないと、想定外の費用が発生することがあります。
消防や用途地域の確認もしてもらえますか？
はい。
業種によっては営業できないケースもあります。
用途地域・建築基準法・消防法の観点から事前確認を行います。
仲介手数料はいくらですか？
賃料の1ヶ月分（税別）が一般的です。
詳細は物件ごとにご説明いたします。
出店後の相談も可能ですか？
可能です。
増店・移転・撤退・賃料交渉など、長期的な事業パートナーとしてサポートいたします。
宇都宮市で
テナントを探すなら！
「あとから後悔しない選び方」
ができるクラシカエル不動産
まずは、物件を探す前に
「ご相談ください」
物件の紹介を前提とした相談ではありません。
条件整理や事業計画の壁打ちだけでも、
お気軽にご利用ください。
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