売却前のリペアが成功の鍵

前回、ハウスクリーニングの重要性について触れましたが、それだけでなく、中古住宅・中古マンションの売却を成功に導くためには「リペア」も欠かせません。売却前の適切な修繕や改修は、物件の価格を引き上げる重要な要素となります。今回はその理由と効果的なリペアの方法について詳しくお伝えします。

売却前のリペアが成功の鍵

傷や故障に伴う影響

不動産に目立つ傷や故障が存在する場合、それは確実に物件の評価価格に影響を与えます。リペアは、古くなった部分や破損した箇所を修復することで、物件の価値を最大化します。これにより、購入希望者により良い印象を与えることができます。

売却を検討する際、リペアや修理を施すことで、将来の購入者に安心感を提供するとともに、より良い価格での迅速な売却が期待できます。さらに、売却前の修理費用は、多くの場合で3～5万円程度となり、売却金額全体と比較すると相対的に安価です。これは、高い費用対効果を持つ投資と言えるでしょう。

リペアによる安心の提供

リペアを行う際、全ての箇所を修繕する必要はありません。特に重要なのは、キッチン、浴室、トイレなどの水回りや、壁や床の傷など目立つ部分です。具体的な違いをケーススタディを通じてご紹介します。

１）床の傷

２）扉の傷

リペア工事により、新築時の美しさを取り戻すことが可能です。相場は約３万円で、大部分の傷を綺麗に修復します。

３）クロスの傷やシミ

クロスの破れや汚れなどの目立つ劣化が見られる場合、張り替えが考慮されます。内装におけるクロスの状態は、部屋全体の印象に大きく影響するため、張り替えをすることによって新築のようなフレッシュな印象を取り戻すことが可能です。コストは住宅の広さや選ぶクロスの種類によって異なります。一般的には６畳一部屋で５〜１０万円。３０坪全部屋で５０〜７０万円程度が目安となります。

４）設備機器の故障

食洗機、水栓、エアコンなどの故障は、買主に不安を与えかねません。保証が利用可能な場合、それによる修理も考慮されますが、修理済みの物件は高価で売却される傾向にあります。

５）畳や襖の劣化

畳の著しい劣化がある場合、表替えが必要となることも。費用は畳の種類やサイズによるものの、６帖の場合、3～5万円が一般的です。

まとめ

見学時、床や壁の傷やシミ、故障している設備に遭遇したら、あなたが買主ならどのような印象を受けますか？中古住宅・中古マンション売却の際、リペアは非常に大きな効果をもたらします。適切な修繕により、物件の価値を最大化し、高価格での売却を実現することが可能となります。ハウスクリーニングと合わせて、リペアの実施を検討してみてください。

弊社では、売却前の傷や故障の修理、リペア工事を提供しております。また、多くの売主様が「売却前に追加の費用は避けたい」とお考えであることを理解しておりますので、一定の条件を満たせば、リペアや修理の費用を弊社で負担することも可能です。この取り組みのおかげで、「高価格で安心して売却できた」との感謝の声を多くいただいています。

売却の進め方のご説明から、諸費用の算出、最後のご成約までしっかりサポートいたしますので、お困りのことがありましたら些細なことでもご相談いただけましたら幸いです。

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