売却前リフォームで不動産価値を最大化する

ハウスクリーニングやリペアの重要性についてお話しましたが、さらなる価値の向上を目指すなら「売却前リフォーム」が鍵となります。リフォームをすることにより、売却する中古住宅・中古マンションの魅力が大幅に向上し、購入希望者の目を引く可能性が高まります。本稿では、売却前リフォームの効果とそのポイントについて詳しく探ることにします。

売却前リフォームで不動産価値を最大化する

リフォーム済み物件の魅力とその選ばれる理由

中古住宅・中古マンション市場においてリフォーム済み物件は多くの人々から注目され、選ばれています。それは単なる新しい見た目だけでなく、多くのメリットが背景にあるからです。

一般的に買主はリフォームの詳しい費用や内容に詳しくないため、リフォーム済みの物件は「手間がかからない」という安心感をもたらします。具体的なリフォーム費用や内容についての不安や疑問を持たずに、安心して新しい生活をスタートできるという点で、リフォーム済みの物件は多くの人々に選ばれています。

中古住宅・中古マンション売却に効果的なリフォームを行うためには、どのような工事を選ぶべきかが重要です。以下に、特に効果が高いとされるリフォーム工事をいくつかご紹介します。

１）壁・天井の塗装やクロスの張替え

経年による変色や汚れを改善し、部屋の雰囲気を一新することができます。クロスの劣化は部屋全体の印象を左右するため、投資効果が高いリフォーム工事です。明るい色やトレンドを取り入れたデザインを選ぶことで、より多くの購入者に訴求力を持たせることができます。

２）フローリング・畳の張替え

床の劣化や傷は物件の古さを感じさせる要因の一つ。特にリビングや寝室のフローリングを新しくしたり、和室の畳を交換することで、部屋全体の雰囲気が明るく新鮮になります。

３）バスルーム・洗面・トイレの交換

バスルーム、トイレ、洗面台のリフォーム工事が特に重要です。これらの部分は日常の生活で頻繁に使用されるため、新しさや清潔感は購入者の心をつかむ大きなポイントとなります。そのため、これらの部分のリノベーションは、高いリターンを期待できるリフォームと言えるでしょう。

まとめ

売却前のリフォームは、実例を通じて売却価格や契約成立率に大きく影響することが分かっています。しかし、売主様からすれば、先行しての投資はリスクを感じるかもしれません。リフォーム後の具体的な費用や価格上昇の幅が不明確なため、売却前リフォームは、不動産会社が物件を買取った後に行われることが多いのです。しかし、買取となると売主様の売却益を最大限にするのは難しくなります。

弊社では、多くの売主様が「売却前に支出は避けたい」とお考えであることを理解しておりますので、一定の条件を満たせば、リフォーム工事の費用を弊社で負担することも可能です。この取り組みのおかげで、「高価格で安心して売却できた」との感謝の声を多くいただいています。

売却の進め方のご説明から、諸費用の算出、最後のご成約までしっかりサポートいたしますので、お困りのことがありましたら些細なことでもご相談いただけましたら幸いです。

KAERU不動産へ相談する
（対応無料）

• LINEで相談
• オンラインで相談
• 来店して相談