査定時に評価額が高まるポイント（中古マンション編）

マンションを売却する際、当然ながら高額査定を希望することは多いでしょう。しかし、どのようにすれば中古マンションの査定額をアップさせることができるのか、具体的なポイントを知ることは非常に有益です。以下、中古マンション売却の査定時に評価額を高めるための方法をご紹介いたします。

査定時に評価額が高まるポイント

リフォーム・リノベーションの履歴

築年数が同じマンションでも、リフォームやリノベーションの履歴の有無により、評価額は異なることがあります。リフォームやリノベーションの内容、そして実施時期を査定士に明確に伝えることは、査定額を向上させるための重要な要素です。

リフレッシュ工事の有無

リフォームを行わなかった場合でも、売却前にハウスクリーニングや小さな傷の補修などのリフレッシュ工事を施すことにより、数百万円高く売却された事例が存在します。査定時、室内が汚れていたり物が散らかっていたとしても、リフレッシュ工事の実施予定があれば、査定額が下がることはありませんのでご安心ください。

ペットの飼育履歴及び喫煙の有無

ペットの飼育や室内での喫煙が行われていた場合、室内の劣化が考えられ、査定額に影響が出ることがあります。しかしながら、適切なリフォームによって、その影響は軽減できるでしょう。

採光・眺望の良し悪し

採光の条件や、開放的な眺望、または制限された眺望によって、評価額に変動が生じることがあります。多くのマンション購入希望者は、快適な生活空間を求める中で、採光や眺望を非常に重要視しています。そのため、これらの要因は査定においても大きなポイントとなり得ます。

維持管理費用の内訳

管理費、修繕積立金、固定資産税など、マンションの維持管理にかかる費用の合計額は、評価額に影響を及ぼすことがあります。なお、同じ築年数のマンションであっても、維持管理費用が安いケースや高いケースが存在します。この費用の違いは、物件の品質や管理体制、共有部分の設備など、さまざまな要因によるものです。

需要と供給のバランス

特定のエリアではマンション購入の需要が常に高いものの、供給が限られていることが多々あります。このような需要が多い一方で供給が限られているエリアは、評価額が上昇する傾向にあります。しかし、このバランスは時期や経済状況、さらには地域の開発状況など多岐にわたる要因によって変動します。したがって、正確な評価を行うためには、時系列のデータや近隣物件の取引実績、市場の動向など、詳細なデータ分析が必須となります。

まとめ

評価額を高めるためのポイントをいくつか紹介しました。
机上査定には未確認の部分が多いため、提示される価格はあくまで参考値として捉えてください。より正確な価格を確認したい方は、オンライン査定や電話での相談をおすすめいたします。

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