【宇都宮】不動産売却におすすめの業者6選！選び方のポイントも紹介

不動産売却を成功させるためには、地域の不動産需要に精通し、十分な売却実績を持つ不動産会社を選ぶことが大切です。また、不動産会社によって得意分野や実績が異なるため、依頼先を選ぶ際のポイントを事前に把握しておきましょう。

宇都宮市で不動産売却を検討している方に向けて、評判が高いおすすめの不動産会社などを紹介するので、ぜひ参考にしてください。

不動産会社を選ぶときの11のチェックポイント

不動産会社によって、対応エリアや得意分野、売却に関する知識、提案力などが異なります。

信頼できる不動産会社を選ぶ際は、以下の11項目のチェックポイントを確認しましょう。

• 不動産売却に関する実績
• 物件のあるエリアに関する知識
• 仲介手数料
• サービス内容
• 担当者との相性
• 利用者の口コミ・評判
• 査定内容
• 宅建業の免許番号
• 行政処分の履歴
• 不動産ポータルサイトの掲載件数
• ホームページの掲載品質

なお、本記事では、宇都宮市内に売却相談窓口があり、公式サイトで売却実績を公開している不動産会社を編集部で選定しています。（2026年9月時点）

不動産売却に関する実績

不動産の売却実績は、早期売却を目指す上でチェックすべきポイントです。売却実績が豊富な不動産会社は、売却に関するノウハウを蓄積しているため、さまざまな角度から売却プランを提案してもらえます。

具体的に確認したいのは、以下の2点です。

• 売却したい物件と同様の物件の取引経験がどの程度あるのか
• どの物件種別の売却を得意としているのか

不動産会社によって、得意とする物件種別や販売戦略の立て方が異なります。過去の売却実績を確認し、信頼できるかどうかを見極めましょう。

物件のあるエリアに関する知識

売却予定の物件があるエリアの不動産市場にどれほど精通しているのかも、確認すべきポイントの一つです。

不動産を早期に売却するには、地域の最新情報や市場状況を理解した上で、売却価格や宣伝の方法を決める必要があります。

例えば、栃木県宇都宮市では、JR宇都宮駅西口を中心に再開発事業が進められています。［注1］

このような最新の地域情報を把握している会社であれば、周辺エリアの買い物環境や交通の便といった物件のアピールポイントを、購入希望者へ適切に伝えられるでしょう。

［注1］宇都宮市：市街地再開発事業

https://www.city.utsunomiya.lg.jp/shisei/machizukuri/1014448/saikahatsu/1009322.html

仲介手数料

不動産売却を依頼する際は、仲介手数料が適正かどうかを確認しましょう。仲介手数料は、宅地建物取引業法に基づく国土交通大臣の告示により、成約価格に応じた上限が定められています。［注1］

成約価格ごとの仲介手数料の上限は、以下の通りです。

成約価格	仲介手数料の上限（速算式）
200万円以下	成約価格 × 5％ + 消費税
200万円超400万円以下	（成約価格 × 4％ + 2万円） + 消費税
400万円超	（成約価格 × 3％ + 6万円） + 消費税

仲介手数料は、法律で上限が定められているだけで、下限の規定はありません。会社によっては、半額や独自の割引キャンペーンを実施しているケースもあります。

また、2024年7月1日の告示（国土交通省告示）の改正により、成約価格が800万円以下の物件については「低廉な空家等」の特例が設けられました。本特例が適用される場合、不動産会社が売主または買主の一方から受け取れる仲介手数料の上限は、30万円（税込33万円）までです。［注1］

このように、仲介手数料には上限が設けられており、不動産会社によって実際の金額に差があります。仲介手数料の安さだけで判断せず、売却活動の内容やサポート内容、担当者の対応なども確認した上で依頼先を選びましょう。

［注1］国土交通省：＜消費者の皆様向け＞不動産取引に関するお知らせ

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000013.html

サービス内容

不動産売却を成功させるには、売却前の調査や宣伝に関するサービス内容を確認することが大切です。

売却前には、建物の状態を正しく把握するための現地調査が行われます。中には、国の登録を受けた機関が開催する講習を修了した建築士（既存住宅状況調査技術者）が実施する「インスペクション」を無料で提供している会社もあります。［注1］

また、VR内見やホームステージング（家具・小物を配置すること）、ハウスクリーニングなど、独自のサービスを実施している会社もあるようです。

物件を売るための環境や仕組みが整った不動産会社を選び、早期売却を目指しましょう。

［注1］国土交通省：～既存（中古）住宅の安心取引のために～ 建物状況調査（インスペクション）活用の手引き P1

https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001735147.pdf

担当者との相性

売却実績やサービス内容の他にも、担当者との相性も確認すべき点です。担当者との相性が悪いと、気になる点を相談しにくく、希望とは異なる条件で売却活動が進む可能性があります。

信頼できる担当者の特徴は、以下の通りです。

• 問い合わせに対するレスポンスが早い
• 良い面・悪い面どちらも丁寧に伝えてくれる
• 悩みに寄り添って売却プランを提案してくれる
• 宅地建物取引士の資格を持っている

不動産売却は、基本的に一人の担当者が売却までサポートし、売買契約を目指します。納得のいく売却につながるよう、信頼できる担当者を見つけましょう。

利用者の口コミ・評判

不動産会社を実際に利用した人からの口コミ・評判も要チェックです。口コミをチェックする際は、投稿内容や投稿件数の両方を確認しましょう。

例えば、「担当者の対応が丁寧だった」「資金面の悩みに寄り添ってくれた」など、内容が具体的に書かれている口コミは、不動産会社の対応を知る手がかりになります。

良い口コミの数をチェックすれば、利用者からどのような評価を受けているのか、全体的な傾向を把握できます。

口コミは、主に不動産ポータルサイトや比較サイト、SNS、Googleマップで確認できます。ただし、口コミは個人の主観も含まれるため、一つの投稿だけで判断せず、査定時の担当者の対応や説明の分かりやすさなども踏まえて依頼先を検討しましょう。

査定内容

信頼できる不動産会社を選ぶには、提示された査定内容の根拠をしっかり確認することが重要です。

不動産会社の中には、自社で契約を取りたいがために、相場より高い査定額を提示する業者も存在します。このように、査定内容の根拠がはっきりしない状態で契約したとしても、後から「売れないので査定額を下げた方が良い」と言われる場合があります。

そのため、査定額の根拠を過去の類似物件や成約事例、最新の市場動向など、具体的なデータやノウハウに基づいて丁寧に説明してくれる会社を選びましょう。

一方、曖昧に回答する業者や具体的な根拠を提示してこない不動産会社とは契約せず、別の会社に見積もりを依頼すると良いでしょう。

宅建業の免許番号

宅建業の免許番号も、不動産会社の信頼性を判断する材料の一つです。

宅地建物取引業を営む場合、国土交通大臣または都道府県知事の免許を受けなければなりません。［注1］

宅地建物取引業の免許の有効期間は5年で、引き続き営業する場合は更新が必要です［注1］。免許番号は、以下のように表記されます。

国土交通大臣（3）第54321号

カッコ内の数字は、免許の更新状況を示すものです。初めて免許を取得した際は「（1）」となり、5年に一回更新するたびに「（2）」「（3）」と数字が増えていきます。この数字が大きいほど、長年にわたり事業を継続している実績ある会社だと判断できます。

上記の場合、カッコ内の数字が「（3）」のため、2回の更新を経て、現在は3回目の免許期間にあたることが分かります。ただし、1996年以前は免許の有効期間が3年だったため、カッコ内の数字だけで創業年数や営業実績を正確に判断することはできません。免許番号は、あくまでも参考情報の一つとして確認してみてください。

［注1］国土交通省：宅地建物取引の免許について

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bt_000242.html

行政処分の履歴

信頼性の高い不動産会社を選ぶために、行政処分の履歴もチェックしておきましょう。行政処分は、法令に違反した不動産会社に対して、監督官庁から下されるペナルティのことです。

不動産売却では、不動産会社に査定や買主との交渉など、さまざまな業務を任せなければなりません。過去の行政処分を確認すれば、その会社がどのような法令違反で処分されたのかを把握でき、信頼性を見極める判断材料となります。

栃木県の公表ページには、監督処分日から5年以内の宅地建物取引業者に対する指示処分が2件掲載されています。（※2026年9月時点の情報です）

最新の処分内容や対象企業は、栃木県の公表ページや国土交通省の「ネガティブ情報等検索サイト」で確認できます。［注1］［注2］

［注1］栃木県：宅地建物取引業者及び宅地建物取引士の違反行為に対する監督処分の基準等について

https://www.pref.tochigi.lg.jp/h11/town/jyuutaku/jyuutaku/1259653272116.html

［注2］国土交通省：ネガティブ情報等検索サイト

https://www.mlit.go.jp/nega-inf/index.html

不動産ポータルサイトの掲載件数

不動産ポータルサイトの掲載件数は、ターゲットに物件情報を効率良く届けるために確認すべき項目の一つです。

「令和7年度 住宅市場動向調査」によると、既存住宅（戸建て住宅・集合住宅）を取得した際の情報収集方法で最も多かったのは、「インターネットを通じた情報収集」でした。［注1］

不動産の購入希望者との接点を増やすためには、ポータルサイトなどを活用した物件情報の発信が有効であると考えられます。例えば、大手ポータルサイトで積極的に物件を掲載している不動産会社を選び、効率的な集客を目指しましょう。

［注1］国土交通省 住宅局：令和7年度 住宅市場動向調査報告書 P233

https://www.mlit.go.jp/report/press/content/002012180.pdf

ホームページの掲載品質

ポータルサイトだけでなく、不動産会社の自社ホームページにおける物件情報の掲載品質も確認しておきましょう。具体的には、物件写真の明るさや画質、枚数、間取り図の分かりやすさ、紹介文のクオリティをチェックします。

不動産情報サイト事業者連絡協議会のアンケート調査では、不動産会社を選ぶ際に重視するポイントに「写真の点数が多い」が1位となっています。［注1］

いくら掲載件数が多くても、写真が暗かったり情報不足だったりすると、購入希望者に物件の魅力が伝わりません。実際の掲載ページにアクセスし、買い手の立場に立って物件情報を発信しているか、しっかり確認しましょう。

［注1］不動産情報サイト事業者連絡協議会：「不動産情報サイト利用者意識アンケート」調査結果 P8

https://www.rsc-web.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2025/10/251027.pdf

【宇都宮】不動産売却におすすめの業者6選

宇都宮市には、不動産売却に対応している業者が数多くあります。そのため、査定を依頼するにあたって、どの不動産会社を選べば良いのかを悩んでいる方は多いのではないでしょうか。

ここでは、宇都宮市で不動産売却におすすめの業者を6社紹介します。

• クラシカエル不動産
• ハウスゲート
• ハウスウェル
• 大京穴吹不動産
• 小金井不動産株式会社
• ハウスドゥ 宇都宮南

クラシカエル不動産

クラシカエル不動産は、豊富な集客力で物件の早期売却・現金化をサポートする不動産会社です。

弊社は、宇都宮市エリアの不動産ポータルサイトにおいて、トップクラスの物件掲載数を誇ります。内観・外観の写真撮影からドローンを使用した空撮、間取り図のイラスト化、SNS運用まで、幅広い方法で情報を発信できる点も強みです。

お客様からは、「約2カ月で売買契約を締結できた」「きれいな写真を重視した広告作成に加えて、税金の相談まで乗ってくれた」などのお言葉をいただいております。

宇都宮市エリア密着で顧客満足度が高い不動産会社をお探しの方は、ぜひ一度ご相談ください。

ハウスゲート

ハウスゲートは、宇都宮市で豊富な売却実績を持つセンチュリー21加盟の不動産会社です。センチュリー21の知名度や全国ネットワーク、売却ノウハウを活かし、高値での売却を目指しています。

ハウスゲートは、担当者が不在でも迅速に対応できる体制を整えており、問い合わせから1分以内の対応が可能です。

不動産ポータルサイトに加え、自社ホームページやセンチュリー21本部のホームページ、TikTokなど幅広い媒体を活用し、購入希望者を集めています。

全国的な知名度を持ちながら、宇都宮市エリアの不動産需要にも精通している会社に売却を依頼したい方におすすめです。

ハウスウェル

ハウスウェルは、ハウスゲートと同じく、センチュリー21に加盟するフランチャイズ型の不動産会社です。センチュリー21ハウスウェル株式会社のグループ会社として2004年に創業し、宇都宮市を中心に、小山市や古河市などの不動産売却にも対応しています。

大手不動産ポータルサイトでの情報発信に加え、プロのフォトグラファーによる写真撮影や魅力が伝わる紹介文など、高値売却を目指すための施策が充実している点が強みです。

売却だけでなく、住み替え先となる物件の紹介にも対応しています。不動産売却後の暮らしについて相談したい方におすすめの会社です。

大京穴吹不動産

大京穴吹不動産は、2026年3月期実績が売買仲介年間取扱件数4,366件と、豊富な実績を持つ不動産会社です。北海道から沖縄まで31都道府県に拠点を置いています。

「ライオンズマンション」と呼ばれる新築分譲マンションを展開したことでも知られており、マンション売却に関するノウハウを豊富に持っている会社です。

不動産売却では、大手不動産ポータルサイトでの集客に加え、物件写真の撮影やホームステージングなど、入居後の生活を具体的にイメージできる工夫を取り入れています。

マンション売却の実績やノウハウが豊富な不動産会社をお探しの方は、ぜひ相談してみてください。

小金井不動産株式会社

小金井不動産株式会社は、宇都宮市エリア密着型の不動産会社です。創業60年の歴史を持ち、LIXIL不動産ショップの加盟店として品質の高い不動産売却をサポートしています。

公式ホームページの「売却物件検索」では、新築一戸建ての他にも、中古一戸建て・土地・中古マンションの情報を確認できます。所有する物件と条件が近い物件を探せるため、売却価格の目安を知りたい場合にも参考にできるでしょう。

また、仲介だけでなく買取にも対応しているため、物件の状況や希望条件に合わせて売却方法を検討できます。

ハウスドゥ 宇都宮南

ハウスドゥ 宇都宮南は、1,000件以上の売却実績を持つ地域密着型の不動産会社です。

宇都宮市内の物件情報を数多く持っているため、過去の成約事例を基に不動産売却の計画を検討できる点も強みです。また、無料査定は最短翌日、売却までの期間は最短2週間と、売却までのスピード感も重視しています。

ホームページでは過去の取引実績を公開しており、物件の所在地や築年数、間取りなどを確認できます。

地域の不動産事情を把握しているだけでなく、全国690店舗を展開するハウスドゥのネットワークを生かした集客も魅力の一つです。

不動産売却は会社選びが成否を左右する！

不動産売却では、不動産会社の集客力や担当者の力量が、売却価格や売れるまでの期間に影響します。売却を依頼する際は、比較項目を一つずつ丁寧に確認し、信頼できるパートナーを見つけましょう。

クラシカエル不動産では、売主様の希望や物件の状況を丁寧に伺い、一人ひとりに合った不動産の活用方法をご提案しています。

ご相談は、売却の意思が固まっていなくても問題ありません。「所有する不動産の価値を知りたい」「売却すべきかプロに相談したい」という段階でも大歓迎です。

宇都宮市で不動産の売却・活用にお悩みの方は、ぜひクラシカエル不動産へお気軽にご相談ください。