【町別】宇都宮市の土地売却相場！売却価格の推移も紹介

宇都宮市の土地を所有しており、今後売却を検討している方は、該当地域の土地売却相場がいくらなのかと気になっているのではないでしょうか。

宇都宮市の土地売却相場は、エリアによって大きく異なります。駅周辺や住宅需要が高いエリアでは、高く売却できる可能性がある一方で、郊外などでは売却価格が低くなることがあります。

国土交通省の不動産情報ライブラリで公表されているデータを基に、宇都宮市の土地売却相場や推移を見ていきましょう。

【町別】宇都宮市の土地売却相場

栃木県宇都宮市の土地売却相場は、地域によって大きく異なります。同じ市内であっても、駅からの距離や周辺施設の充実度、土地の広さ・用途などによって、実際の取引価格には差が生じるため、注意しましょう。

ここでは、国土交通省の不動産情報ライブラリに記載の2025年第2四半期～2026年第1四半期の取引データを基に、宇都宮市の売却相場（取引価格）を町別に紹介します。［注1］

※以下の一覧表は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」に掲載されているデータを基に算出したものです。表内の土地売却相場は、中央値を算出して記載しています。

※住宅地や商業地など、用途の異なる土地の取引データが含まれています。

※土地の面積や形状、立地、周辺環境などによって売却価格が異なるため、表内の金額は目安としてご覧ください。

地区	土地売却相場（中央値）	坪単価相場（中央値）	件数
飯田町	1,600万円	7万円	3件
石井町	1,250万円	14.9万円	12件
泉が丘	1,850万円	32.5万円	2件
泉町	1,300万円	36万円	1件
一条	2,900万円	37万円	2件
今泉	590万円	31万円	1件
今泉新町	899万円	19万円	2件
今里町	350万円	3.5万円	1件
今宮	1,400万円	18万円	3件
岩曽町	1,100万円	20万円	3件
岩原町	30万円	0.1万円	1件
インターパーク	7億5,000万円	30.5万円	4件
上野町	970万円	14万円	1件
上田町	1,400万円	7万円	1件
江曽島	2,450万円	22万円	2件
江曽島本町	580万円	36万円	1件
江曽島町	1,800万円	11万円	3件
大塚町	550万円	17万円	3件
大通り	3,600万円	75万円	1件
大谷町	1,025万円	5.9万円	2件
上桑島町	800万円	6.5万円	1件
上籠谷町	960万円	8.5万円	3件
上戸祭	600万円	8.9万円	4件
上戸祭町	4,000万円	14万円	4件
上横田町	85万円	1.2万円	1件
川田町	3,100万円	21万円	5件
北一の沢町	2,400万円	40万円	3件
清住	430万円	42万円	1件
清原台	1,400万円	16万円	8件
越戸	1,400万円	34万円	1件
五代	750万円	10万円	1件
鐺山町	930万円	5.8万円	1件
駒生	4,600万円	15万円	2件
駒生町	1,500万円	16万円	16件
幸町	4,700万円	38万円	2件
栄町	5,100万円	53万円	1件
逆面町	300万円	7.7万円	1件
さつき	1,450万円	22万円	2件
篠井町	25万円	1.1万円	1件
下荒針町	2,500万円	15万円	1件
下岡本町	7,700万円	27万円	7件
下栗町	270万円	2.3万円	3件
下小倉町	50万円	0.8万円	1件
下田原町	1,200万円	17万円	3件
下砥上町	1,115万円	4.7万円	2件
下戸祭	3,000万円	35万円	3件
下平出町	1,400万円	11万円	1件
宿郷	2,950万円	66.5万円	2件
城東	9,000万円	68万円	1件
城南	100万円	0.2万円	1件
松風台	150万円	3万円	1件
雀の宮	2,300万円	23万円	5件
雀宮町	1,300万円	23万円	1件
住吉町	2,200万円	32万円	3件
関堀町	130万円	3.5万円	1件
高砂町	830万円	19万円	2件
高松町	60万円	0.3万円	1件
宝木町	1,800万円	24万円	13件
宝木本町	875万円	9.8万円	4件
竹下町	950万円	3.3万円	3件
竹林町	2,900万円	17万円	2件
田野町	90万円	2.9万円	1件
鶴田	3,800万円	35万円	3件
鶴田町	2,000万円	22万円	13件
伝馬町	1億1,000万円	60万円	1件
道場宿町	1,700万円	24万円	10件
砥上町	7,050万円	35万円	2件
戸祭	1,350万円	24万円	2件
戸祭町	3,500万円	23万円	1件
中一の沢町	2,100万円	39万円	2件
中今泉	2,900万円	37万円	1件
中岡本町	1,600万円	22万円	8件
中久保	1,900万円	16万円	1件
中里町	1,025万円	13.5万円	6件
中戸祭	1,200万円	11.3万円	2件
中戸祭町	3,400万円	25.5万円	4件
西	2,100万円	40.5万円	2件
西一の沢町	1,700万円	17万円	1件
西川田	1,500万円	22万円	5件
西川田東町	2,300万円	23万円	1件
西川田本町	1,200万円	21万円	2件
西川田町	2,500万円	19万円	7件
西川田南	1,400万円	19万円	5件
錦	1,300万円	20万円	1件
西原	2,500万円	40.5万円	2件
西原町	220万円	11万円	1件
新里町	505万円	5万円	4件
野沢町	950万円	14万円	7件
八幡台	2,300万円	29万円	1件
花園町	1,400万円	33万円	1件
塙田	1,700万円	32万円	1件
針ケ谷町	350万円	4.7万円	3件
東岡本町	1,300万円	35万円	1件
東原町	1,400万円	22万円	1件
東峰	3,000万円	37万円	2件
東峰町	1,800万円	28万円	9件
氷室町	925万円	11.5万円	2件
兵庫塚	595万円	9.6万円	2件
平松	4,000万円	36.5万円	2件
平松本町	1,800万円	24万円	1件
富士見町	600万円	12万円	1件
星が丘	4,400万円	23万円	1件
細谷	1,400万円	27万円	1件
細谷町	1,400万円	21万円	5件
本町	710万円	40.5万円	2件
松原	1,900万円	26万円	3件
操町	210万円	16万円	1件
みどり野町	1,200万円	23万円	1件
南一の沢町	8,200万円	20万円	1件
南大通り	550万円	6.9万円	1件
南高砂町	200万円	10万円	1件
南町	1,150万円	15万円	2件
峰町	620万円	25万円	2件
宮の内	1,100万円	15万円	1件
宮原	2,000万円	12万円	1件
宮町	4,700万円	29万円	1件
御幸ケ原町	1,400万円	21万円	3件
御幸町	1,800万円	32万円	1件
元今泉	1億円	44.5万円	4件
茂原	400万円	7.8万円	2件
茂原町	2,100万円	16万円	1件
屋板町	3,900万円	9.8万円	1件
八千代	1,700万円	18万円	1件
簗瀬	2,000万円	37万円	1件
簗瀬町	7,000万円	43万円	1件
大和	1,750万円	23万円	2件
山本	100万円	1.7万円	1件
弥生	3,000万円	26万円	1件
ゆいの杜	2,700万円	37万円	3件
陽東	2,600万円	24万円	1件
陽南	4,800万円	28万円	3件
横田新町	2,550万円	18.5万円	2件
横山	790万円	14万円	1件
立伏町	360万円	5.8万円	3件
若草	1,200万円	21万円	3件

商業エリアであるインターパークを除き、宇都宮市内で土地売却相場が特に高いエリアは、伝馬町と元今泉です。2025年第2四半期～2026年第1四半期には、取引価格の中央値は、伝馬町が1億1,000万円、元今泉が1億円です。なお、この2つのエリアでの成約事例5件は、いずれも住宅地として取引されています。［注1］

伝馬町はJR宇都宮駅の西側、元今泉は東側に位置するエリアです。周辺には、サーパス元今泉スクエアガーデンやノブレスタワー宇都宮などのマンション、商業施設、公園、学校などが集まっています。宇都宮駅へアクセスしやすく、生活利便性にも優れていることから、取引価格も比較的高い傾向にあると考えられます。

また、インターパークの土地売却相場は、7億5,000万円と他のエリアと比べて高額です。これは、成約になった4件のうち3件は商業地としての取引であり、住宅地とは土地の用途や取引規模が異なるためです。

近年ファミリー向けに開発が進んだエリアとしては、宇都宮市の東部に位置するゆいの杜が挙げられます。ゆいの杜の土地売却相場は、中央値で2,700万円です。中には8,600万円で取引された事例もあり、今後の土地価格の動向が注目されています。［注1］

ゆいの杜には新築一戸建て住宅が多く、学校や公園、スーパー、ドラッグストアなど、生活に必要な施設がそろっており、土地需要が高まっていると見られます。

一方で、土地売却相場が比較的低いエリアも見られました。例えば、篠井町や田野町などの郊外エリアでは、取引価格の中央値が100万円を下回っています。

宇都宮市全体で見ると、土地売却相場は1,000万円台から2,000万円台のエリアが多い傾向です。実際の売却価格は、立地や面積、用途などによって異なるため、詳細は査定時にご確認ください。

［注1］国土交通省：不動産情報ライブラリ

https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices

宇都宮市の土地売却相場の推移

国土交通省の不動産情報ライブラリで調査した土地の取引データを基に、過去5年間の宇都宮市の土地売却相場の平均値・中央値・坪単価（平均値）を算出しました。［注1］

※住宅地や商業地など、用途の異なる土地の取引データが含まれています。

※土地の取引価格や坪単価は、面積・形状・立地・用途などの条件によって異なります。表内の数値は、宇都宮市の土地売却相場の推移を把握するための目安としてご覧ください。

時期	平均値	中央値	坪単価（平均値）
2025年第2四半期～2026年第1四半期	約3,636万円	1,500万円	約20万円／坪
2024年第2四半期～2025年第1四半期	約2,252万円	1,500万円	約21万円／坪
2023年第2四半期～2024年第1四半期	約2,207万円	1,400万円	約20万円／坪
2022年第2四半期～2023年第1四半期	約2,022万円	1,400万円	約19万円／坪
2021年第2四半期～2022年第1四半期	約2,000万円	1,400万円	約19万円／坪

過去5年間の推移を見ると、宇都宮市の土地売却相場の平均値は上昇傾向にあります。（平均値は大型の商業地取引が数件入るだけで大きく動くため、住宅用地の実感に近いのは中央値と坪単価です。）

2021年第2四半期～2022年第1四半期は約2,000万円でしたが、2025年第2四半期～2026年第1四半期には、約3,636万円まで上昇しました。直近の1年間は、前期の約2,252万円から1,300万円以上増加しています。

一方、中央値は平均値ほど大きな変化はなく、一定の価格で推移しています。

2021年からの坪単価の推移を見ると「約19万円／坪」から「約20万円／坪」にやや上昇しているものの、大きな変動は見られません。

宇都宮市の地価は、2019年から2025年にかけて、住宅地・商業地・工業地の全てで上昇しています。2019年の住宅地の地価は、「5万6,700円／平方メートル」でしたが、2025年には「6万3,100円／平方メートル」となり、1平方メートルあたり6,400円上昇しました。［注2］

土地売却価格が上昇している背景には、宇都宮ライトラインの開業や、JR宇都宮駅西口を中心とした再開発の実施が関係していると考えられます。

宇都宮ライトラインは、JR宇都宮駅から東側のエリアを走行する環境に配慮した路面電車です。実際にライトライン沿線では、2012年から2026年にかけて、住宅地の地価が約17％、商業地が約11％上昇しています。［注3］再開発事業による駅前整備がさらに進めば、周辺の利便性が高まり、その結果、土地の売却価格にも影響を与える可能性があります。

［注1］国土交通省：不動産情報ライブラリ

https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices

［注2］宇都宮市：土地、自然（総合統計）

https://www.city.utsunomiya.lg.jp/shisei/johokokai/gyoseisiryo/1020024/1020096/1021142.html

［注3］芳賀・宇都宮基幹公共交通検討委員会：ライトラインの整備効果について（概要版） P17

https://www.city.utsunomiya.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/006/078/43_seibikouka.pdf

宇都宮市の人口増減と土地売却相場の関係性

宇都宮市の人口増減は、今後の土地売却相場に影響を与える可能性があります。

以下は、栃木県内で人口が多い市をランキング形式でまとめたものです。（※2025年時点の人口です）［注1］

順位	市	人口
1位	宇都宮市	514,595人
2位	小山市	166,874人
3位	栃木市	153,088人
4位	足利市	140,055人

このように、宇都宮市は県内で最も人口が多い地域ですが、前年（2024年度）と比較すると1,236人減少しています。

宇都宮市の人口は、2017年の520,197人でピークを迎えており、今後も少子高齢化が進み、減少すると予測されています。2023年7月実施の調査によると、このまま減少が続けば、2050年には420,662人まで減少する見込みです。［注2］［注3］

人口が減少すると、住宅を購入する人が減り、土地需要にまで影響を及ぼす場合があります。市内でも、土地を求める人が少ないエリアでは、今後地価が下がる可能性もあるでしょう。

ただし、近年の宇都宮市では、少子高齢化や人口減少などのあらゆる問題に対応できる土台を整えるために、各エリアでまちづくりが進められています。特にJR宇都宮駅周辺やライトライン沿線など、交通利便性が高く都市開発が進むエリアでは、今後も一定の土地需要が見込まれるでしょう。［注4］

今後、宇都宮市で土地売却を検討している方は、該当地域の人口動向やまちづくりの進展なども確認することが大切です。

［注1］栃木県：令和7年 市町村別の人口及び人口動態 表３－１  市町村別人口及び世帯数【総計】

https://www.pref.tochigi.lg.jp/a02/070101nenpou02.html#:~:text=%E8%A1%A83%2D1%20%E5%B8%82%E7%94%BA%E6%9D%91%E5%88%A5%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E5%8F%8A%E3%81%B3%E4%B8%96%E5%B8%AF%E6%95%B0%E3%80%90%E7%B7%8F%E8%A8%88%E3%80%91%EF%BC%88%E3%82%A8%E3%82%AF%E3%82%BB%E3%83%AB%EF%BC%9A23KB%EF%BC%89

［注2］宇都宮市：（仮称）宇都宮市住生活マスタープランに関わる現状分析 P1

https://www.city.utsunomiya.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/030/171/r.7.26_shiryo3-3.pdf

［注3］宇都宮市：宇都宮市の将来推計人口（令和５年７月推計）

https://www.city.utsunomiya.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/033/183/syouraisuikeizinkou-graph_0507.pdf

［注4］宇都宮市：ネットワーク型コンパクトシティ

https://www.city.utsunomiya.lg.jp/shisei/machi/1034530/1007653.html

宇都宮市の土地売却相場はエリアによって差がある

宇都宮市の土地売却相場は、人口や土地の面積、用途、立地条件などによって大きく変わります。近年は、土地の平均取引価格は上昇傾向にあり、宇都宮市の土地需要が高いエリアでは、今後さらに高い水準で売却価格が推移する可能性があります。

しかし、市内では将来的な人口減少が予測されており、全てのエリアで土地需要が高まるとは限りません。土地を売るタイミングに迷った場合は、不動産のプロに相談し、今後の売却計画を検討しましょう。

クラシカエル不動産は、宇都宮市での土地売却をサポートしております。お客さまのお悩みや土地の状況に合わせて、売却に向けた販売戦略をご提案いたします。